<<
>>

Приобретение права собственности на земельный участок в результате перехода права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на этом участке

Статья 35 (п. 1) Земельного кодекса РФ содержит норму, согласно которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использо-вание соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их ис-пользования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Если право собственности на здание, строение, сооружение переходит к нескольким собствен-никам, то порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строе-ние, сооружение или сложившегося порядка пользования зе-мельным участком.

В этом случае размер части земельного участка, которая за-нята объектом недвижимости и необходима для его дальнейшего использования, определяется по правилам статьи 33 (п. 3) ЗК РФ, согласно которой предельные размеры земельных участков уста-навливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятель-ности или в соответствии с правилами землепользования и за-стройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Гражданское и земельное законодательство содержит ряд гарантий соблюдения прав на землю собственника не-движимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, что, в частности, выражается в предоставлении ему преимущественного права покупки или аренды такого зе-мельного участка. Так, согласно ст. 35 (п. 3) Земельного кодекса РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осу-ществляется в порядке, установленном гражданским законо-дательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Содержание преимуществен-ного права покупки раскрыто в ст. 250 Гражданского кодекса РФ и заключается в следующем. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в пись-менной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если ос-тальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение деся-ти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою до-лю любому лицу. Следует помнить, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой дру-гой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя, а также то, что уступка пре-имущественного права покупки доли не допускается.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, про-водится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

отчуждение части здания, строения, сооружения, кото-рая не может быть выделена в натуре вместе с частью зе-мельного участка;

отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 ЗК РФ.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принад-лежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять та-кой земельный участок в собственность граждан и юридиче-ских лиц. Не допускается также отчуждение земельного уча-стка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строе-ние, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадле-жащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за со-бой отчуждение доли в праве собственности на земельный уча-сток, размер которой пропорционален доле в праве собственно-сти на здание, строение, сооружение.

<< | >>
Источник: А.Г. Нецветаев. ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО (Учебно-методический комплекс). 2008

Еще по теме Приобретение права собственности на земельный участок в результате перехода права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на этом участке:

  1. § 3. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на расположенные на нем здания, строения и сооружения
  2. Приобретение права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, собственником расположенного на нем объекта недвижимости
  3. § 8. Прекращение права собственности на недвижимость или права собственности на земельный участок при прекращении права пользования земельным участком
  4. 10.5. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности
  5. Добровольная передача права собственности на земельный участок
  6. Добровольный отказ от права собственности на земельный участок
  7. ПРИОБРЕТЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ
  8. Гибель или уничтожение земельного участка как основание прекращения права собственности
  9. УЧАСТИЕ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ В РАЗГРАНИЧЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ И УПРАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ДО ЕЕ РАЗГРАНИЧЕНИЯ
  10. § 2. Приватизация и выкуп земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
  11. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ГРАЖДАНАМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
  12. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность гражданам и юридическим лицам для строительства или для целей, не связанных со строительством
  13. Глава 22. Право собственности и иные вещные права на земельные участки
  14. § 1. Основания прекращения права собственности. Соотношение с основаниями приобретения права собственности
  15. Тема 63. Гражданско-правовые формы приобретения и использования исключительного права (права интеллектуальной собственности)
  16. Статья 64. Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права опе-ративного управления жилым помещением
  17. § 4. Прекращение права собственности, которое влечет возникновение права собственности у других лиц. Общие положения