<<
>>

Приобретательная давность

Право собственности на земельный участок может быть приобретено на основании норм, содержащихся в ст. 234 ГК РФ и регулирующих вопросы приобретательной давности. Эта статья закрепляет правило, по которому гражданин или юридическое

лицо, не являющееся собственником имущества (земельного уча-стка), но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобрета- тельная давность).

Для приобретения права собственности на земельный участок на основании приобретательной давности необходимо выполнение следующих условий:

владение земельным участком, на который у соответст-вующего лица не было никаких прав, оформленных в установленном законодательством порядке;

владение земельным участком должно быть добросове-стным;

фактическое владение земельным участком должно быть основано на законных действиях владельца. Например, невозможно приобрести право частной собственности на основании приобретательной давности на земельный участок, который был незаконно самовольно занят фак-тическим владельцем (самозахват земельного участка).

владение земельным участком должно быть открытым. Это означает, что о факте такого владения должны быть осведомлены любые другие лица.

владение должно быть непрерывным, т.е. в течение сроков, установленных законом.

Следует отметить, что на данном основании можно при-обрести право собственности только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении указанных выше условий.

Общие основания прекращения права собственности предусмотрены в ст. 235 Гражданского кодекса РФ, согласно которой право собственности прекращается в следующих случаях: при отчуждении собственником своего имущества другим лицам; отказе собственника от права собственности; гибели или уничтожении имущества; при утрате права соб-ственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмот-ренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237 ГК РФ); отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст. 238 ГК РФ); отчуждение недвижимого иму-щества в связи с изъятием участка (ст. 239 ГК РФ); выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (ст.ст. 240 и 241 ГК РФ); реквизиция (ст. 242 ГК РФ); конфискация (ст. 243 ГК РФ); отчуждение имущества в случа-ях, предусмотренных п. 4 ст. 252 ГК РФ (выплата компенсации участнику долевой собственности взамен причитающейся ему части общего имущества при ее несоразмерности выделяемой доле), п. 2 ст. 272 ГК РФ (приобретение права собственности на земельный участок или иное недвижимое имущество по решению суда в случаях невозможности сноса здания или сооруже-ния, находящихся на чужом земельном участке), ст. 282 ГК РФ (выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с решением суда), ст. 285 ГК РФ (изъятие у собственника земельного участка, используемого им с грубым нарушением предписаний законодательства), ст. 293 ГК РФ (продажа с публичных торгов по решению суда бесхозяйст-венно содержимого жилого помещения)

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном ст. 306 ГК РФ.

Таким образом, можно выделить четыре основные группы оснований прекращения права собственности:

добровольная передача права собственности другому лицу;

добровольный отказ от права собственности;

гибель или уничтожение имущества;

принудительное изъятие имущества у собственника.

В развитие соответствующих норм гражданского законо-дательства ст. 44 Земельного кодекса РФ указывает, что право собственности на земельный участок прекращается при отчу-ждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земель-ный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном граждан-ским законодательством.

<< | >>
Источник: А.Г. Нецветаев. ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО (Учебно-методический комплекс). 2008

Еще по теме Приобретательная давность:

  1. § 8. Приобретение права собственности по давности владения
  2. § 7. Срок исковой давности
  3. Тема 14. Сроки. Исковая давность
  4. 8.2. Течение сроков исковой давности
  5. 11.3. Сроки давности
  6. Сроки давности
  7. Статья 31.9. Давность исполнения постановления о назначении административного наказания
  8. ВЕКСЕЛЬНАЯ ДАВНОСТЬ
  9. Статья 4.5. Давность привлечения к административной ответственности
  10. ДАВНОСТЬ ЗАХОРОНЕНИЯ ТРУ­ПА
  11. ДАВНОСТЬ (НАСТУПЛЕНИЯ) СМЕРТИ
  12. ДАВНОСТЬ (ОБРАЗОВАНИЯ) ПОВРЕЖДЕНИЯ
  13. Глава 8 Сроки в гражданском праве. Исковая давность
  14. Тема 20. Приобретение (возникновение) и прекращение права собственности
  15. § 6. Приобретение права собственности на бесхозяйное имущество
  16. ЩИКАТА ПРОБА
  17. Литература
  18. ТЕСТ (ВЫБЕРИТЕ ПРАВИЛЬНЫЕ ВАРИАНТЫ ОТВЕТОВ)