<<
>>

Основания приобретения права частной собственности на землю

Статья 8 Гражданского кодекса РФ содержит перечень оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, многие из которых являются основаниями приобретения права частной собственности на землю. К ним относятся: • договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему;

акты государственных органов и органов местного само-управления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

судебные решения, установившие гражданские права и обязанности (в том числе право частной собственности на землю);

приобретение имущества по основаниям, допускаемым законом;

иные действия граждан и юридических лиц;

события, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земель-ные участки, в том числе и право частной собственности на землю, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ).

Статья 25 (п. 3) Земельного кодекса РФ содержит также принципиальное положение, согласно которому не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1 января 1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.

Выделяют следующие основания приобретения права собственности на земельные участки:

а) приобретение права собственности на земельный участок в результате перехода права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на этом участке; б) приобретение права собственности на земельный уча-сток, находящийся в государственной или муниципаль-ной собственности, собственником расположенного на нем объекта недвижимости;

в) приватизация земельного участка при приватизации на-ходящихся на нем объектов недвижимости;

г) приватизация земельных участков землепользователями (п. 5 ст. 20 ЗК РФ), землевладельцами (п. 3 ст. 21 ЗК РФ) и арендаторами (п. 8 ст. 22 ЗК РФ) (более подробно - в разделе 4.5 «Иные вещные права на землю»;

д) предоставление земельных участков, находящихся в го-сударственной или муниципальной собственности, в собственность гражданам и юридическим лицам для строительства путем их продажи на торгах (ст. 30-32 ЗК РФ) или для целей, не связанных со строительством (ст. 34 ЗК РФ);

е) договоры и сделки (купля-продажа, мена, дарение и др.), на основании которых происходит переход права собственности на земельный участок от одного лица к друго-му (более подробно - в главе 5. «Правовое регулирование сделок с земельными участками»);

ж) приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ).

<< | >>
Источник: А.Г. Нецветаев. ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО (Учебно-методический комплекс). 2008

Еще по теме Основания приобретения права частной собственности на землю:

  1. § 1. Основания приобретения права собственности на землю
  2. § 1. Основания прекращения права собственности. Соотношение с основаниями приобретения права собственности
  3. 5.3. Основания возникновения, изменения и прекращения права собственности на землю
  4. § 10. Приобретение права собственности на основании сделки по отчуждению имущества
  5. 4.2. Право частной собственности на землю
  6. Приобретение права собственности на земельный участок в результате перехода права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на этом участке
  7. 4.1. Понятие, содержание и формы права собственности на землю
  8. Частные права собственности и «трагедия анти общедоступной собственности»
  9. 5.1. Понятие права собственности на землю
  10. § 2. Приобретение и осуществление права публичной собственности
  11. Тема 63. Гражданско-правовые формы приобретения и использования исключительного права (права интеллектуальной собственности)
  12. Приобретение права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, собственником расположенного на нем объекта недвижимости
  13. 9.4. Приобретение и прекращение права собственности
  14. § 6. Приобретение права собственности на бесхозяйное имущество
  15. § 1. Общие положения о способах приобретения права собственности