<<
>>

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ

Первая стадия технического обслуживания — это проведение технического осмотра жилого здания. Осмотры подразделяются на общие и частич-ные. К сожалению, на практике эта стадия довольно трудно выполнима.
Это связано с недостаточным количеством работников в жилищно- эксплуатационных организациях для того, чтобы успевать проводить осмотры с такой частотой, чтобы все неисправности были вовремя замечены и устранены. В настоящее время проводятся только общие осмотры при подготовке домов к весен- не-летнему и осенне-зимнему периодам. Частичные осмотры, как правило, осуществляются редко—в основном при наличии жалоб от граждан, проживающих в конкретном доме. Именно поэтому очень важно, если в вашем доме какой-то элемент инженерно-технического оборудования действительно нуждается в ремонте или замене, письменно заявить об этом в жилищно-эксплуа- тационную организацию с просьбой произвести комиссионное обследование и составить соответ-ствующий акт.

Примерный перечень работ по техническому обслуживанию жилых домов

1. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период:

укрепление водосточных труб, колен и воронок;

расконсервирование и ремонт поливочной системы;

снятие пружин на входных дверях;

консервация системы центрального отопления;

ремонт оборудования детских и спортивных площадок;

ремонт просевших отмосток;

устройство дополнительной сети поливочных систем;

укрепление флагодержателей. 2. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период:

утепление оконных и балконных проемов;

замена разбитых стекол окон и балконных дверей;

утепление входных дверей в квартиры; утепление чердачных перекрытий;

утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях;

укрепление и ремонт парапетных ограждений;

проверка исправности слуховых окон и жалюзи;

изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мости-ков на чердаках;

ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления;

ремонт печей и кухонных очагов;

утепление бойлеров;

утепление и прочистка дымовентиляцион- ных каналов;

замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений;

консервация поливочных систем;

укрепление флагодержателей;

проверка состояния продухов в цоколях зданий;

ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок;

поставка доводчиков на входных дверях;

ремонт и укрепление входных дверей.

3. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов:

устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение стонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление сани- тарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена по- плавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей — дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.);

устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);

устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.);

прочистка канализационного лежака;

проверка исправности канализационных вытяжек;

проверка наличия тяги в дымовентиляцион- ных каналах;

проверка заземления ванн;

мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.);

промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.;

проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов;

осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах. 4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:

промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли;

проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах;

мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.);

смена прокладок в водопроводных кранах;

уплотнение стонов;

прочистка внутренней канализации;

прочистка сифонов;

регулировка смывного бачка;

притирка пробочного крана в смесителе;

регулировка и ремонт трехходового крана;

укрепление расшатавшихся сантехнических приборов в местах их присоединения к трубопроводу;

набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках;

укрепление трубопроводов;

проверка канализационных вытяжек;

мелкий ремонт изоляции;

проветривание колодцев;

протирка электролампочек, смена перего-ревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках;

устранение мелких неисправностей электропроводки;

смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.

5. Прочие работы:

регулировка и наладка систем центрального отопления;

регулировка и наладка вентиляции;

промывка и опрессовка системы центрального отопления;

очистка и промывка водопроводных кранов;

регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием;

подготовка зданий к праздникам;

озеленение территории, уход за зелеными насаждениями;

удаление с крыш снега и наледей;

очистка кровли от мусора, грязи, листьев;

уборка и очистка придомовой территории;

уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений;

мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т. д. на лестничных клетках;

удаление мусора из здания и его вывозка;

очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов;

поливка тротуаров и замощенной территории.

При подготовке к сезонной эксплуатации также проводятся гидравлические испытания, ремонт, проверка и наладка всей системы, обеспечивающей бесперебойную подачу тепла в квартиры, О конкретных сроках проведения испытаний на системе центрального отопления граждане извещаются заранее в форме объявлений. Выявленные при испытаниях дефекты должны быть устранены, после чего проводятся повторные испытания.

<< | >>
Источник: А.А. Могила. ЗА ЧТО МЫ ПЛАТИМ. ЧТО НАМ ДОЛЖНЫ. КАК ПЛАТИТЬ МЕНЬШЕ. ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ.... 2007

Еще по теме ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ:

  1. Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений
  2. ПЕРИОДИЧНОСТЬ ПЛАНОВЫХ ЧАСТИЧНЫХ ОСМОТРОВ ЖИЛЫХ домов
  3. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ПОДВАЛОВ
  4. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И СОДЕРЖАНИЕ ЛЕСТНИЧНЫХ КЛЕТОК
  5. ПРЕДЕЛЬНЫЕ СРОКИ УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ ВНЕПЛАНОВОГО (НЕПРЕДВИДЕННОГО) ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ОТДЕЛЬНЫХ ЧАСТЕЙ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ИХ ОБОРУДОВАНИЯ
  6. Статья 107. Предоставление жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения
  7. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
  8. Статья 96. Назначение жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения
  9. Глава 2. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГРАЖДАНАМ, СОСТОЯЩИМ НА УЧЕТЕ В КАЧЕСТВЕ НУЖДАЮЩИХСЯ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ
  10. Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма
  11. Ствтья 57. Предоставление жилых помещений по договорвм социального найма грвждвнам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
  12. АССОЦИАЦИЯ ЭМИССИОННЫХ ДОМОВ (Issuing Houses Asso-ciation)
  13. 2. Научная и техническая рациональность и иррациональные последствия научно-технического прогресса
  14. РЫНОК ФИНАНСОВЫХ ДОМОВ (Finance houses market)
  15. Статья 14.28. Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
  16. Статья 23.64. Органы, осуществляющие контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
  17. 3.1. Характеристика Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"