<<
>>

Санкции за несогласованную перепланировку

Основная санкция за несогласованную перепланировку - штраф. Напомним разницу между терминами, которые касаются изменений помещения: переустройство и перепланировка.

Переустройство предусматривает установку, замену или перенос инженерных сетей, сантехники, электрики и другого оборудования.

Штраф, который взимают за несогласованное переустройство, составляет 1000 - 1500 руб. независимо от числа выявленных нарушений (ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях).

Перепланировка - это изменение конфигурации квартиры. Штраф, который взимают за несогласованную перепланировку, составляет 2000 - 2500 руб. (ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях).

В остальных случаях эти различия не важны: на порядок действий человека, который затеял переделку своего жилища, они не влияют.

Однако уплата штрафа не освобождает лицо, самовольно произведшее переустройство или перепланировку, от обязанности согласовать перепланировку (переустройство) или же вернуть все произведенные нововведения в первоначальный вид.

На оформление разрешения межведомственной комиссией (МВК) или проведение "обратного" ремонта дается 2 - 3 месяца. В случае невыполнения этого штраф налагается повторно.

Если нарушения обнаружены при продаже квартиры, сроки могут поджимать. В этом случае покупатель может написать в территориальное управление Росрегистрации заявление о том, что он обязуется согласовать изменения или привести квартиру в надлежащий вид.

Впрочем, помещение может быть сохранено и в измененном виде даже без санкции МВК. Но чтобы добиться этого, придется доказать суду, что ваши нововведения не мешают соседям (п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ). Это относится к изменениям, которые возможны по закону, например косметический ремонт или ликвидация встроенной мебели и антресоли. В обязательном порядке согласованию подлежат следующие переделки: разобраны межквартирные перегородки; устроена ниша там, где проходит вентиляционный короб;

установлены отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях;

обеспечен подогрев полов за счет общедомового отопления;

увеличена нагрузка на несущие конструкции (например, вместо гипсокартонной стены поставлена кирпичная);

не предусмотрено естественное освещение на кухне;

туалет, ванная комната или кухня размещены над/под жилой площадью;

вход в единственный санузел сделан из спальни;

устроен камин (исключение - последние этажи, если топки и дымоходы заводского производства);

оборудована сауна, когда объем парной превышает 24 куб. м;

объединен балкон (лоджия) с комнатой или кухней, а также вынесены туда батареи центрального отопления;

устроен балкон или лоджия;

присоединен к квартире общий коридор или тамбур.

Этот перечень открыт: законодательство также оговаривает более редкие и сложные случаи. Кроме того, многое зависит от региональных законов.

В случае если все-таки сделана перепланировка из вышеперечисленных действий, собственника или нанимателя по договору социального найма обяжут не только уплатить штраф, но и делать ремонт заново - приводить жилье в первоначальное состояние.

Невыполнение требований может привести к потере квартиры. Того, кто живет в неприватизированном помещении, по решению суда могут выселить. После этого ДЕЗ займется ремонтом. Не менее жестко поступят и с собственником жилья. На хозяина, который откажется согласовать перепланировку, подадут в суд. И когда строптивый владелец квартиры дело проиграет, судебные приставы имеют право продать его жилище с торгов (если только оно не является его единственным местом жительства - п. 1 ст. 446 ГПК РФ). Затем квартиру приводят в соответствие с планом БТИ и разницу между стоимостью ремонтных работ и ценой жилья возвращают теперь уже бывшему владельцу. Все эти суровые санкции предусмотрены п. 5 ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

<< | >>
Источник: Г.Ю. Малумов, Г.Ю. Малумов. ЖИЛЬЕ И ВАШИ ПРАВА: КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ЖИЛИЩНЫМ ВОПРОСАМ. 2008

Еще по теме Санкции за несогласованную перепланировку:

  1. Переустройство и перепланировка жилого помещения
  2. ПОРЯДОК ПРОИЗВЕДЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВАИ/ИЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
  3. 5.2. Признание самовольной перепланировки жилых и нежилых помещений
  4. ОСОБЕННОСТИ ПРИВАТИЗАЦИИ КВАРТИР С ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ
  5. Документы для получения разрешения на перепланировку и (или) переустройство
  6. Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
  7. Переустройство и перепланировка, не требующие согласования
  8. Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
  9. Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
  10. Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
  11. Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) са-мовольной перепланировки жилого помещения
  12. Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения