3.6. Обеспечение исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве и исполнение обязательств
При государственной регистрации права собственности застройщика:
на объект незавершенного строительства такой объект считается находящимся в залоге у участников долевого жилищного строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект;
на жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома, строительство которого осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого жилищного строительства, указанные помещения считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такие помещения.
Залогом перечисленного выше имущества обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика по договору:
возврат денежных средств, внесенных участником долевого жилищного строительства, в случаях, предусмотренных Законом об участии в долевом строительстве и (или) договором;
уплата участнику долевого жилищного строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта;
уплата участнику долевого жилищного строительства иных денежных средств, причитающихся ему в соответствии с договором и (или) законодательством.
Уточним, что к отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании Закона об участии в долевом строительстве, применяются, с учетом особенностей последнего, положения ГК РФ и Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
С момента подписания сторонами передаточного акта (иного документа о передаче объекта) право залога, возникшее на основании Закона об участии в долевом строительстве, не распространяется более на соответствующий объект (например, принятую квартиру).Отметим еще раз, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта (иного аналогичного документа). Обязательства участника долевого жилищного строительства считаются исполненными с момента уплаты им в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта (иного аналогичного документа).
Пример договора участия в долевом строительстве жилого дома представлен в Приложении
4.
Еще по теме 3.6. Обеспечение исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве и исполнение обязательств:
- § 4. Порядок исполнения налоговой обязанности. Изменение сроков исполнения налогового обязательства и способы обеспечения уплаты налогов
- § 4. Порядок исполнения налоговой обязанности. Изменение сроков исполнения налогового обязательства и способы обеспечения уплаты налогов
- § 1. Понятие и виды способов обеспечения исполнения обязательств
- 14.1. Понятие и система способов обеспечения исполнения обязательств
- Тема 40. Иные способы обеспечения исполнения обязательств
- Тема 39. Залог как способ обеспечения исполнения обязательств
- Глава 14 Обеспечение исполнения обязательств
- Глава 27. Обеспечение исполнения обязательств
- Глава 11. Пеня как способ обеспечения исполнения обязательств
- Глава 13 Понятия и виды обязательств. Исполнение обязательств
- 3.3. Договор участия в долевом жилищном строительстве, его основные положения
- 3.4. Условия договора участия в долевом жилищном строительстве
- Тема 38. Исполнение обязательств
- ПРИМЕР ДОГОВОРА долевого участия в строительстве многоквартирного дома (уплата цены договора единовременно, участник - юридическое лицо)
- 13.5. Надлежащее исполнение обязательств
- § 1. Понятие и основные принципы исполнения обязательств
- § 2. Предмет, срок, место, способ и субъекты исполнения обязательств