<<
>>

Договор ренты

Рента (пожизненное содержание) - это определенная денежная сумма либо иные средства для содержания получателя ренты. Стороны договора ренты - получатель ренты и плательщик ренты. Обязанность плательщика ренты состоит в периодической выплате ренты ее получателю.
Плательщиком ренты может быть любое лицо в соответствии с его правоспособностью, а получателями - только граждане и некоммерческие организации. Обязанность выплаты ренты может существовать бессрочно (постоянная рента) или в течение срока жизни ее получателя (пожизненная рента).

Несоблюдение нотариальной формы договора ренты, а если под ее выплату отчуждается недвижимость - несоблюдение требования о его регистрации влечет ничтожность договора ренты (ст. 165 ГК РФ). Выплата сумм или предоставление содержания в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ) не рассматривается в качестве платы за передаваемое имущество. В отсутствие специального указания в договоре ренты об уплате цены за передаваемое имущество оно считается переданным бесплатно (хотя и не безвозмездно) (примерную форму договора ренты см. в Прил. 4).

Правила о купле-продаже (в случае платного договора ренты) и дарении (в случае бесплатного договора ренты) применяются к отношениям сторон по передаче имущества и его оплате лишь субсидиарно и постольку, поскольку они не противоречат правилам гл. 33 ГК РФ и существу ренты.

Так, например, в силу того что договор ренты является реальным (п. 2 ст. 433 ГК РФ), к платному договору ренты не применимы правила купли-продажи о последствиях неисполнения продавцом обязанности передать товар (ст. 463 ГК РФ).

Рента, обусловленная передачей недвижимости, обременяет ее. Последующее отчуждение такого имущества плательщиком ренты третьему лицу влечет перевод на него долга в виде обязанности по выплате ренты и, в случае платного договора ренты, уплаты цены за недвижимость. Следует обратить внимание, что п. 1 ст. 391 ГК РФ не предусматривает каких-либо изъятий в отношении необходимости получения согласия кредитора на перевод долга. Обеспечение интересов получателя ренты, согласия которого на продажу недвижимости и происходящий вследствие этого перевод долга в данном случае не требуется, достигается сохранением бывшего плательщика ренты в качестве субсидиарного по общему правилу должника в обязательстве по выплате ренты.

Осуществление получателем ренты права залога на переданную по договору ренты недвижимость регулируется правилами Федерального закона об ипотеке и § 3 гл. 23 ГК РФ.

<< | >>
Источник: Г.Ю. Малумов, Г.Ю. Малумов. ЖИЛЬЕ И ВАШИ ПРАВА: КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ЖИЛИЩНЫМ ВОПРОСАМ. 2008 {original}

Еще по теме Договор ренты:

  1. 8.1. Договор ренты, его содержание и форма. Основные виды ренты
  2. § 4. Договор пожизненной ренты
  3. § 3. Договор постоянной ренты
  4. § 2. Определение и юридическая характеристика договора ренты
  5. 4. Расторжение договора пожизненной ренты
  6. Глава 41. Договор ренты. Договор пожизненного содержания с иждивением
  7. Тема 48. Договоры мены, дарения, ренты
  8. 1. Понятие и форма договора пожизненной ренты
  9. ПРИМЕР ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ
  10. Договор пожизненной ренты в пользу нескольких граждан
  11. 6. Примерная форма договора пожизненной ренты в пользу третьего лица
  12. 21.2. Виды ренты
  13. 4.3. Рынок земли, рента, виды ренты
  14. Тема 60. Договор займа. Кредитный договор. Договор финансирования под уступку денежного требования
  15. Глава 57. Транспортные договоры. Договор об организации перевозок груза. Договор на подачу транспортных средств
  16. Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
  17. Глава 58. Транспортные договоры. Договор перевозки груза. Договор перевозки пассажира
  18. Тема 68. Договор простого товарищества (о совместной деятельности). Учредительный договор