<<
>>

9.3. Содержание права собственности

Содержание права собственности как субъективного права лица, являющегося собственником, составляют правомочия владения, пользования и распоряжения, каждое из которых входит необходимым элементом в право собственности.

Правомочия владения, пользования и распоряжения следует отличать от фактических действий, в которых эти правомочия реализуются. Владение — физическое господство над вещью. Оно представляет собой совокупность действий лица, направленных на удержание, управление и обеспечение сохранности этой вещи. Ма-териальный или телесный характер господства над вещью определяет различия в способах действий по вступлению во владение в зависимости от вида имущества.

Применительно к большой группе движимых вещей владение начинается после вручения приобретателю вещи (п. 1 ст. 224 ГК РФ). В отношении недвижимости, например земельного участка, к таким действиям относят его освоение, установку ограничительных знаков от соседних участков. Действия по владению включают и усилия владельца, направленные на поддержание имущества в исправном состоянии, охрану и предотвращение случайной гибели или повреждения имущества, а также связанные с этим затраты (ст. 210, 211, ч. 2, 3 ст. 303 ГК РФ).

Объем фактического владения имуществом, не ограниченного правом, определяется возможностями самого владельца по завладению и удержанию вещи. Однако не всякое владение охраняется правом, например, существует определенный перечень объектов, изъятых из оборота (природные ресурсы континентального шельфа и морской экономической зоны, памятники истории и культуры, радиоактивные материалы, военная техника и т.д.). Объекты такого рода, по каким-либо причинам оказавшиеся в фактическом владении у гражданина, изымаются и передаются собственнику — государству в соответствии со ст. 301 ГК РФ. Более того, не всякие действия, относящиеся к фактическому владению, разрешены. Так, бесхозяйственное содержание культурных ценностей, негуманное обращение собственника с домашним животным являются основаниями для прекращения права собственности (ст. 240, 241 ГК РФ).

Владение вещью может быть законным и незаконным. Законное порождает правомочие владения у лица, под которым понимается субъективное право на возможные действия по владению имуществом в пределах, установленных законодательством. Оно называется титульным, т.е. имеющим правовое основание. К титульным владельцам относят собственника, нанимателя, хранителя, комиссионера и других лиц, у которых вещь находится во владении на основании договора или иных предусмотренных законом основаниях. Цель действий по владению имуществом одинакова для всех лиц: обеспечить сохранность имущества. Однако объем действий по завладению (отчуждению) имуществом зависит от субъекта права (ст. 212 ГК РФ). Например, только Россия и субъекты РФ могут завладевать имуществом путем изъятия (ст. 239 ГК РФ), принуди-тельного выкупа (ст. 240 ГК РФ), реквизиции (ст. 242 ГК РФ) и конфискации (п. 2 ст. 266 ГК РФ).

Характер действий по владению определяется титулом его владельца. Собственник может осуществлять владение в любое время по своему усмотрению и ограничен в своих действиях только законом. Хранитель или обладатель сервитута владеет имуществом только для выполнения определенных целей, предусмотренных содержанием договора.

Общее время такого владения и его характер наряду с законом ограничены сроком действия договора и иными предусмотренными в нем условиями (ст. 274, 904 ГК РФ). Действия по неправомерному завладению являются основанием для признания владения незаконным.

Незаконное владение может быть добросовестным и недобросо-вестным. Владелец признается добросовестным, если он не знал и не должен был знать о незаконности своего владения (ст. 302 ГК РФ). Например, презумпция добросовестности продавца в соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ позволяет причислить владельца купленной на рынке краденной вещи к добросовестным владельцам, если покупатель не знал о том, что продавец не является титульным владельцем. Владелец признается недобросовестным, если он знал или должен был знать, что его владение незаконно (ст. 303 ГК РФ). Так, покупка с рук автомобиля без передачи продавцом технического паспорта выходит за границы разумных действий покупателя с точки зрения соблюдения правил торговли на данный вид товара. Неправомерное владение возникает при покупке имущества, ко-торое продавец не имел права отчуждать (ст. 302 ГК РФ), самовольном захвате земельного участка и самовольной постройке на нем (ст. 222 ГК РФ).

Закон охраняет добросовестного нетитульного владельца, пре-доставляя ему ограниченное право на защиту своего владения (п. 2 ст. 234, ст. 302 ГК РФ). Действия по реальному владению вещью могут быть необходимым признаком как для возникновения права собственности у владельца (ст. 234 ГК РФ), так и для наступления ответственности вследствие причинения вреда источником повышенной опасности. В последнем случае лицо, имеющее право владения, но лишенное владения противоправными действиями других лиц, освобождается от ответственности за причинение вреда этим источником Например, при наезде на пешехода автомобилем, угнанным с охраняемой стоянки, ответственность перед пешеходом будет возложена на угонщика как реального владельца автомобиля, а не на лицо, за которым закреплено право владения автомобилем (п. 2 ст. 1079 ГК РФ). При невозможности реализовать собственными действиями правомочие владения по причинам, которые не зависят от управомоченного лица, оно может требовать соответствующей компенсации от лиц, владеющих его имуществом (ст. 247, ч. 2 ст. 303 ГК РФ).

Под пользованием понимаются действия, целью которых является извлечение из вещей полезных свойств (абз. 3 п. 1 ст. 2 ГК РФ). Правомочие пользования — субъективное право на возможные действия по пользованию имуществом в пределах, установленных законом. На способ действий по пользованию влияет характер самой вещи. Если вещь непотребляемая (например, средства производства, которые в процессе пользования не исчезают, а постепенно снашиваются — амортизируются), то под пользованием понимается применение этой вещи в производственной либо иной деятельности. Если имущество потребляемое (продукты питания, сырье, топливо), то действия по пользованию направлены на прекращение существования такого имущество в прежнем качестве и на переход его в новое состояние (готовое изделие, тепловая энергия и пр.). При этом происходит фактическое распоряжение имуществом.

Законом устанавливается различный объем действий по приобретению права пользования для различных субъектов права (п. 3 ст. 212 ГК РФ). Наиболее распространенным гражданско-правовым способом действий, направленным на возникновение права пользования вне права собственности, является заключение сделок, например аренды (ст. 264, гл. 34 ГК РФ), найма жилого помещения (гл. 35 ГК РФ), безвозмездного пользования (гл. 36 ГК РФ). Наличие права собственности на недвижимое имущество может служить основанием для возникновения права пользования земельным участком, на котором размещена недвижимость (п. 2, 3 ст. 268 ГК РФ).

Определяя объем действий, входящих в правомочие пользования, законодатель ограничивает действия по пользованию наиболее ценным имуществом только прямым назначением этого имущества. Например, земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться только для производства сельхозпродуктов, жилые помещения — для проживания граждан (п. 2 ст. 260, п. 2 ст. 288 ГК РФ). Так же как и владение, пользование может быть правомерным (например, когда имущество получено от собственника или иного титульного владельца) и неправомерным (имущество поступило к пользователю с нарушением законодательства либо результаты действий по пользованию имуществом нарушают интересы других лиц, например нарушение экологии в результате деятельности промышленного предприятия).

Пользование отличается от распоряжения вещью. Так, извлечение полезных свойств из имущества собственными силами пользователя признается действиями в рамках правомочия пользования, а передача в аренду, заключение других сделок по временному отчуждению имущества, направленных на получение прибыли, являются распоряжением имуществом (п. 2 ст. 37 ГК РФ).

Распоряжение выражается в действиях собственника, направ-ленных на изменение принадлежности вещи, передачу ее другому лицу. В результате распоряжения имущество выбывает из хозяйственной сферы собственника либо временно на условиях, предусмотренных договором, либо навсегда — отчуждается.

Под правомочием распоряжения понимается субъективное право на возможные действия по отчуждению вещи. Временная утрата собственником возможности своими действиями реализовать ряд правомочий на вещь может произойти вследствие распорядительных действий следующего характера: заключение договора аренды (гл. 34 ГК РФ), найма жилого помещения (гл. 35 ГК РФ), хранения (гл. 47 ГК РФ), комиссии (гл. 51 ГК РФ), доверительного управления имуществом (гл. 53 ГК РФ) и др.

Действия собственника по распоряжению имуществом могут служить основанием для прекращения его права собственности и возникновения этого права у другого лица. Отчуждение имущества в собственность другим лицам по воле собственника происходит в результате следующих распорядительных действий: купля-продажа (гл. 30 ГК РФ), мена (гл. 31 ГК РФ), дарение (гл. 32 ГК РФ) и др.

Не признается односторонний отказ собственника от имущества актом распоряжения. Фактические действия по отказу станут юридически значимыми только после волеизъявления другого лица на приобретение отказного имущества в собственность. До той поры лицо, отказавшееся от имущества, наделено всеми правами и обязанностями собственника (ч. 2 ст. 236 ГК РФ). На собственнике лежит бремя содержания имущества, т.е. обязанность в рамках правомочия владения осуществлять действия, направленные на сохранность имущества (ст. 210 ГК РФ). Более того, могут применяться санкции за действия, ведущие к уничтожению или изменению хозяйственного назначения определенных видов имущества, как правило, представляющих большую материальную или иную ценность. Например, за государством закреплено право на выкуп в принудительном порядке бесхозяйственно содержимых культурных ценностей (ст. 240 ГК РФ).

<< | >>
Источник: Под ред. М.М.Рассолов, П.В. Алексий, А.Н. Кузбагаров. ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО. (Учебник. 4-е издание). 2010

Еще по теме 9.3. Содержание права собственности:

  1. 4.1. Понятие, содержание и формы права собственности на землю
  2. 9.5. Особенности содержания права собственности различных субъектов гражданских прав
  3. § 3. Прекращение права собственности, которое может повлечь возникновение права собственности у других лиц
  4. § 4. Прекращение права собственности, которое влечет возникновение права собственности у других лиц. Общие положения
  5. Приобретение права собственности на земельный участок в результате перехода права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на этом участке
  6. 4.2. Экономические и правовые аспекты собственности. Юридическое содержание собственности
  7. § 8. Прекращение права собственности на недвижимость или права собственности на земельный участок при прекращении права пользования земельным участком
  8. § 1. Основания прекращения права собственности. Соотношение с основаниями приобретения права собственности
  9. Частные права собственности и «трагедия анти общедоступной собственности»
  10. Приобретение права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, собственником расположенного на нем объекта недвижимости
  11. Тема 63. Гражданско-правовые формы приобретения и использования исключительного права (права интеллектуальной собственности)
  12. Статья 64. Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права опе-ративного управления жилым помещением
  13. 1.4. Система источников права интеллектуальной собственности и основные институты права
  14. § 3. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на расположенные на нем здания, строения и сооружения