<<
>>

§ 4. Особенности аренды нежилых помещений

Существуют нежилые помещения, которые относятся к общему имуществу здания (крыши, холлы, лестничные площадки и т.д.) и которые не могут быть зарегистрированы в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Долгое время судебная практика не признавала возможность заключения договора аренды в отношении таких помещений, - считалось, что собственник здания может заключить непоименованный возмездный договор о предоставлении конструктивных элементов здания в пользование другому лицу. Правовая природа такого договора была очень неопределенной.

Современная судебная практика демонстрирует новую позицию по этому вопросу.

Судебная практика

П. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64.

Дискуссионным остается вопрос о том, могут ли быть предметом договора аренды помещения в здании, которые не являются общим имуществом, но и не выделены из здания в качестве самостоятельных объектов недвижимости. При решении этого вопроса необходимо учитывать различие между правом собственности на вещь и правомочием владения вещью. Это различие можно проследить на примере русского дореволюционного права: закон не разрешал выделять помещения из здания, поэтому нельзя было продать часть здания, но передача в аренду части неделимой вещи - квартиры в здании (как правило, квартира представляла собой один этаж особняка) или комнаты в доме допускалась безоговорочно. Таким образом, помещения в здании, которые не выделены в качестве объектов недвижимости, могут предоставляться во владение и пользование по договору. К такому договору также должны применяться по аналогии положения законодательства о договоре аренды здания (сооружения), а обременение должно устанавливаться на здание в целом.

<< | >>
Источник: Алексеев С.С., Аюшеева И.З., Васильев А.С. [и др.]. Под общ. ред. С. А. Степанова.. ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО. В 3х томах. Том 2. 2011 {original}

Еще по теме § 4. Особенности аренды нежилых помещений:

  1. Статья 22. Условия перевода жилого помещения а нежилое поме-щение и нежилого помещения в жилое помещение
  2. Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
  3. Статья 24. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
  4. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
  5. Глава 3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
  6. Статья 87. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его не-пригодным для проживания
  7. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение
  8. Перепланировка и (или) переустройство помещений, переводимых из жилого фонда в нежилой или из нежилого фонда в жилой
  9. Перевод помещений из жилого фонда в нежилой
  10. 5.2. Признание самовольной перепланировки жилых и нежилых помещений
  11. ПЕРЕПЛАНИРОВКА И ПЕРЕВОД ПОМЕЩЕНИЙ ИЗ ЖИЛОГО ФОНДА В НЕЖИЛОЙ
  12. § 5. Особенности аренды земельного участка
  13. § 6. Особенности аренды предприятия
  14. 17.6. Учет аренды основных средств. Виды аренды
  15. § 2. Особенности купли-продажи, аренды и ипотеки земельных участков
  16. § 2. Общее и особенное в правовом регулировании отношений аренды транспортных средств с экипажем и без экипажа
  17. Глава 42. Аренда. Общие положения о договоре аренды