<<
>>

2.1.5. Дела о признании отказа в даче согласия на обмен недействительным

В соответствии со ст. 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору

социального найма с согласия в письменной форме, во-первых, наймодателя и, во-

вторых, проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно

отсутствующих, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на

жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому

нанимателю.

В ст. 73 ЖК РФ содержится исчерпывающий перечень условий, при

которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по

договорам социального найма не допускается. В соответствии с ч. 4 ст. 74 ЖК РФ

отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается

только в случаях, предусмотренных ст. 73 ЖК РФ. Отказ наймодателя в даче согласия

на обмен может быть обжалован в судебном порядке. При отсутствии согласия

членов семьи нанимателя на обмен такой отказ не может быть оспорен в судебном

порядке, но допускается предъявление иска о принудительном обмене жилого

помещения. Таким образом, допускается признание недействительным отказа

наймодателя в даче согласия на обмен жилого помещения, занимаемого по договору

социального найма. Согласно ст. 60 ЖК РФ наймодатель, как сторона договора

социального найма, - собственник жилого помещения государственного жилищного

фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени

уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного

самоуправления) либо управомоченное им лицо.

Предмет доказывания:

- факт отказа в даче согласия на обмен со стороны наймодателя;

- факт наличия или отсутствия оснований для отказа в даче согласия на обмен;

- правомерность отказа в даче согласия на обмен (соответствие причин отказа в

даче согласия на обмен условиям, перечисленным в ч. 5 ст. 72 и ст. 73 ЖК РФ);

- другие обстоятельства.

Необходимые доказательства:

- отказ наймодателя в даче согласия на обмен, данный в письменной форме;

- решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального

использования, принятое органом местного самоуправления, договор социального

найма либо ордер как основание для вселения по договору социального найма до

введения в действие нового ЖК РФ в отношении занимаемых жилых помещений (на

спорное жилое помещение и на жилое помещение, предназначенное для обмена);

- выписка из домовой книги, поквартирная карточка;

- определения суда о возбуждении производства по делу о расторжении договора

социального найма жилого помещения либо об оспаривании права пользования

обмениваемым жилым помещением;

- решение о сносе дома или о его переоборудовании, решение о капитальном

ремонте соответствующего дома;

- доказательства заболевания вселяемого в коммунальную квартиру гражданина

одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК

РФ;

- другие доказательства.

Распределение обязанностей по доказыванию между сторонами происходит

по общим правилам.

<< | >>
Источник: Под ред. Решетниковой И.В. СПРАВОЧНИК ПО ДОКАЗЫВАНИЮ В ГРАЖДАНСКОМ СУДОПРОИЗВОДСТВЕ (5-е издание, дополненное и переработанное). 2011

Еще по теме 2.1.5. Дела о признании отказа в даче согласия на обмен недействительным:

  1. 2.1.5. Дела о признании отказа в даче согласия на обмен недействительным
  2. 4.2. Дела о признании брака недействительным
  3. 4.2. Дела о признании брака недействительным
  4. 1.1. Дела о признании сделки недействительной
  5. 1.1. Дела о признании сделки недействительной
  6. 1.12.2. Дела о признании завещания недействительным
  7. 1.12.2. Дела о признании завещания недействительным
  8. 2.1.6. Дела о признании обмена жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, недействительным
  9. 2.1.6. Дела о признании обмена жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, недействительным
  10. 1.2.2. Дела о признании недействительным притворного договора
  11. 1.2.2. Дела о признании недействительным притворного договора
  12. 1.2. Дела о признании недействительными договоров
  13. 1.2. Дела о признании недействительными договоров
  14. 2.2.2. Дела о признании приватизации жилого помещения недействительной
  15. 2.2.2. Дела о признании приватизации жилого помещения недействительной
  16. 4.3. Дела о признании брачного договора недействительным (полностью или в части)
  17. 4.3. Дела о признании брачного договора недействительным (полностью или в части)
  18. 4.4.10. Дела о признании недействительным соглашения об уплате алиментов
  19. 4.4.10. Дела о признании недействительным соглашения об уплате алиментов