<<
>>

10.4. Возникновение прав на землю

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Земельные участки, которые были национализированы до 1 января 1991 г. в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации, возврату не подлежат, их стоимость бывшим собственникам не возмещается и не компенсируется.

Наиболее распространенными основаниями приобретения прав на земельные участки следует признать акты государственных органов и органов местного самоуправления (ст.

28, 29 ЗК РФ), а также договоры и иные сделки (ст. 22, 37 ЗК РФ, п. 3 ст. 274, 549 ГК РФ). Ограниченные вещные права могут возникать на основании правопреемства. Например, к наследнику умершего гражданина переходит право пожизненного наследуемого владения принадлежащим ему земельным участком (п. 2 ст. 21 ЗК РФ). Гражданское законодательство предусматривает возникновение гражданских прав из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Однако практика все же исходит из того, что права на земельный участок возникают лишь из сделок, предусмотренных законом. Такая практика соответствует естественной сущности земли как общенародного достояния.

Права на земельные участки, возникшие по основаниям, перечисленным в федеральных законах, подлежат государственной регистрации. Она является единственным доказательством их существования. Датой государственной регистрации определяется момент возникновения права на земельный участок. Вместе с тем государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам и юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ (с изменениями от 31 декабря 2005 г.). В особо важных случаях, когда необходим дополнительный контроль за динамикой имущественных отношений с таким важным объектом, как земля, предусмотрена отдельная регистрация сделок, объектом которых выступают земельные участки (п. 3 ст. 339, 584, п. 2 ст. 609 ГК РФ). Но данное положение не должно трактоваться расширительно, все случаи регистрации таких сделок должны быть указаны в федеральных законах. Так, договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

<< | >>
Источник: Под ред. М.М.Рассолов, П.В. Алексий, А.Н. Кузбагаров. ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО. (Учебник. 4-е издание). 2010

Еще по теме 10.4. Возникновение прав на землю:

  1. 5.3. Основания возникновения, изменения и прекращения права собственности на землю
  2. 8.3. Способы защиты прав на землю
  3. 3.1.2. Этапы оформления прав на землю
  4. 3.1. Оформление прав на землю
  5. 5.6. Основания и правовые последствия прекращения вещных прав на землю
  6. ТЕМА 8. Защита прав на землю и разрешение земельных споров
  7. 3.5. Теории возникновения и развития прав собственности
  8. § 1. Общая характеристика оснований возникновения, ограничения и прекращения вещных прав на земельные участки
  9. Статья 10. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей
  10. 15.3. Основания возникновения, изменения и прекращения прав граждан на земельные участки
  11. § 1. Общие положения об основаниях возникновения, изменения и прекращения гражданских прав
  12. 1.3.3. Возникновение и развитие системы охраны авторских прав
  13. Основания приобретения права частной собственности на землю
  14. 5.4. Вещные права на землю
  15. 7.1. Плата за землю
  16. 4.5. Иные вещные права на землю
  17. 4.2. Право частной собственности на землю
  18. § 1. Основания приобретения права собственности на землю
  19. 10.1. Конституционные формы собственности на землю в Российской Федерации