Платность землепользования и цена земли

Использование земли в Российской Федерации является платным и регулирует­ся Федеральным законом «О плате за землю». Формами платы за использование земли являются: земельный налог и арендная плата.

Для целей налогообложения устанавливается кадастровая стоимость земли, порядок определения которой утверждается Правительством РФ.

Рыночная сто­имость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным зако­ном об оценочной деятельности. Кадастровая стоимость земельного участка мо­жет устанавливаться в процентах от рыночной.

Органы местного самоуправления имеют право получать арендную плату от муниципальных земель, сдаваемых в аренду, и земельный налог от иных соб­

ственников земельных участков на территории муниципального образования. Экономические механизмы землепользования в муниципальных образованиях могут быть следующими:

♦ категорирование земель, которое может повлиять на планировку и социаль­но-экономическое развитие территории;

♦ оценка стоимости земель промышленных предприятий, что может повлиять на себестоимость выпускаемой ими продукции или на размещение предпри­ятия (вновь создаваемого);

♦ земельные аукционы (дают возможность открытой реализации земель, что приводит к увеличению поступлений в бюджет);

♦ регулирование цен на рынке муниципальных земельных участков (это по-

‘ зволит привлечь новых инвесторов) и т. д.

Местные органы власти вправе устанавливать в соответствии с Земельным ко­дексом РФ размер арендной платы за муниципальные земли, условия и сроки ее внесения. Факторы, влияющие на стоимость земельных участков и размер аренд­ной платы, показаны на рис. 6.2.2.



Рис. 6.2.2. Факторы, влияющие на стоимость земельных участков и размер арендной

платы


Действие рассмотренных факторов зависит от назначения земельного участка, что сказывается на уровне цены участка и размере арендной платы. Например, для земли, используемой для объектов торговли, культуры, банков, гостиниц, важнейшими факторами будут близость к центру города, плотность населения территории и транспортная доступность.
Что касается земли, предназначенной для жилой застройки, то здесь важны доступность транспорта, экологическая бе­зопасность, близость к рекреационным зонам; для объектов промышленности и коммунально-складских объектов важными факторами будут инженерно-транс­портная обеспеченность и плотность прирельсовой территории.

Политика муниципальной власти в сфере землепользования должна учиты­вать все многообразие факторов, влияющих на ценность земельных участков. Все



земли необходимо использовать в соответствии с их целевым назначением, гене­ральным планом поселения и проектами планировки и застройки.

Анализ соотношения стоимости земельных участков в разных городах пока­зал большие различия в их дифференциации. В одних городах стоимость од­ного квадратного метра земельного участка в центре города и на не освоенной с точки зрения инфраструктуры окраинной территории различается всего в 4-5 раз; в отдельных городах это различие составляет 50 и более раз. Это значит, что муниципальная земельная политика не использует предоставленные законода­тельством возможности, например, для привлечения инвесторов на неосвоен­ные территории с помощью низкой цены земли и для получения максимума до­ходов от использования наиболее престижных земельных участков. Как правило, для этой цели используют систему поправочных коэффициентов к цене различ­ных земельных участков.

Для определения обоснованных размеров платежей за землю и их дифферен­циации в первую очередь необходима полная инвентаризация земель.

Осуществление муниципальной земельной политики требует от муниципаль­ных образований создания в местных администрациях соответствующих струк­турных подразделений. Чаще всего их руководители имеют двойное подчинение (органу местного самоуправления и территориальному подразделению федераль­ного органа, ведущего земельный кадастр), осуществляют функции и муници­пального управления и государственного контроля за использованием земель и яв­ляются государственными служащими.

<< | >>

Еще по теме Платность землепользования и цена земли:

  1. 9.3. Рынок земли. Рента. Цена земли
  2. Нормативная цена земли
  3. НОРМАТИВНАЯ ЦЕНА ЗЕМЛИ
  4. Платность водопользования
  5. § 5. Финансирование из бюджета на условиях возвратности и платности
  6. 7.1. Понятие государственного управления землепользованием
  7. Формы землепользования
  8. 7.3. Правовые функции государственного управления землепользованием
  9. 7.2. Органы, осуществляющие государственное управление землепользованием
  10. § 2. Правовые основы землепользования и охраны окружающей среды
  11. Тема 15. Рынок земли и недвижимости.
  12. ГЛАВА 7 ГОСУДАРСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕМ
  13. Рынок земли
  14. 2. Крестьянский вопрос. Сельское хозяйство и землепользование при Екатерине II
  15. 10.4. РЫНОК ЗЕМЛИ. РЕНТА
  16. Муниципальная собственность на земли поселений
  17. 4.3. Рынок земли, рента, виды ренты
  18. 38. Земли для создания фермерского хозяйства, виды таких земель
  19. 1. ЧИСЛЕННОСТЬ И ТЕМПЫ РОСТА НАСЕЛЕНИЯ ЗЕМЛИ