<<
>>

Местные рынки жилья

В условиях рыночной экономики жилье неизбежно приобретает рыночную сто­имость и цену, в силу чего на территории муниципального образования форми­руется местный рынок жилья. Местный рынок жилья представляет собой систе­му экономических отношений субъектов, обеспечивающих перераспределение жйлых помещений между собственниками.
Этот рынок обеспечивает передачу прав собственности на жилищные объекты от одних юридических или физиче­ских лиц к другим.

Рис. 5.3.2. Особенности жилья как товара

Особенности жилья как товара показаны на рис. 5.3.2.

Особое значение для рынка жилья имеет его местоположение. Покупатель жи­лья приобретает вместе с ним определенный набор характеристик местности:

♦ доступность к рабочим местам, магазинам, местам развлечений, которая в за­висимости от положения может быть очень разной;

♦ обеспеченность общественными услугами: Школы, пожарная команда, орга­ны правопорядка и т. п.;

♦ качество окружающей среды: состояние воздуха, воды, уровень шума и т. п.;

♦ внешний вид (ландшафт), внешние характеристики домов и участков.

Принято разделять первичный и вторичный рынки жилья. Под первичным

рынком понимается рынок нового жилья, вводимого в эксплуатацию. Под вто­ричным рынком понимается рынок жилья, освобождающегося по разным причинам: приобретение жилья на первичном рынке, переезд на другое место жительства, смерть и т. п. В условиях сокращения объемов нового жилищного строительства, снижения численности населения в России в целом и во многих муниципальных образованиях и активных миграционных процессов роль вторичного рынка жи­лья все более возрастает.

Основная часть жилья приобретается гражданами в по­следние годы именно на вторичном рынке.

Рынки жилья различных муниципальных территорий характеризуются особен­ностями структуры спроса и емкости. Емкость рынка зависит от общей численности нуждающихся в улучшении жилищных условий и платежеспособности населения. При расчете емкости местного рынка жилья необходимо также учитывать выбытие из эксплуатации ветхого и аварийного жилья, а также перевод части жилых поме­щений в нежилые, особенно на первых этажах многоквартирных домов.

Ситуация на рынке жилья зависит от многих факторов. К основным факторам относятся:

♦ государственная и муниципальная политика, регулирующие вопросы рас­пределения бесплатного жилья малообеспеченным группам населения, пре­доставления ссуд на приобретение жилья;

♦ наличие и развитость инфраструктуры, обслуживающей рынок жилья: агент­ства недвижимости, регистрационные и нотариальные конторы и т. п.;

♦ территориальные особенности: климатические условия, социальная ста­бильность, национальные традиции, криминогенная обстановка и т. п.

Особое влияние на состояние рынка жилья оказывает состояние жилищно­коммунального комплекса, обеспечивающее пользование жильем. Эти вопросы рассмотрены в главе 4.

Регулирование рынка жилья может осуществляться с помощью государствен­ных и местных программ по следующим направлениям:

♦ политика стимулирования предложения, которая осуществляется двумя ос­новными методами: строительство государственного и муниципального жилья и субсидирование частного строительства;

♦ политика стимулирования спроса, т. е. субсидирование потребителей жи­лья через различные инструменты (пособия, сертификаты и т. д.);

♦ административное ограничение квартирной платы.

Политика стимулирования предложения предполагает, что местные органы власти могут строить и обслуживать специальное жилье для бедных.

Участие го­сударства при этом может осуществляться несколькими способами.

1. Капитальные субсидии, предполагающие, что государственное жилье может строиться за счет выпуска ценных бумаг, освобожденных от налогообложе­ния. После оплаты этих бумаг правительством жилье становится муници­пальной собственностью.

2. Субсидирование расходов по эксплуатации жилья. Государство может по­крывать разницу между квартплатой и фактическими затратами его эксплуа­тации.

3. Субсидирование частного жилья посредством выплат домовладельцу еже­годных субсидий, покрывающих разницу между получаемой от жильцов квартплатой и фактической стоимостью строительства и эксплуатации дома, или посредством выплат жильцами в качестве квартплаты определенного про­цента их доходов.

Политика стимулирования спроса направлена на предоставление бедным се­мьям права свободного выбора жилища. Получаемые ими купоны могут исполь­зоваться для оплаты как нового, так и вторичного жилья, которое обычно дешевле.

Ограничение квартплаты — самый простой инструмент регулирования рын­ка жилья административными методами. Фактически речь идет о перераспреде­лении доходов, передаче определенной суммы от домовладельцев каждому жильцу.

Эти направления регулирования рынка жилья реализуются с помощью соот­ветствующих программ. Выделяют три основных типа таких программ.

1. Жилищная помощь, включающая различные меры для улучшения жилищ­ных условий и снижения стоимости жилья для малоимущих граждан.

2. Жилищная поддержка, предполагающая поддержку усилий местной админист­рации по улучшению качества жилья и оживлению заброшенных микрорайонов.

3. Ограничение максимального размера квартирной платы.

<< | >>

Еще по теме Местные рынки жилья:

  1. РЫНКИ ТОВАРНЫЕ
  2. ЧЕРНЫЕ РЫНКИ ЗОЛОТА
  3. 9.3. Валютные рынки
  4. РЫНКИ ЗОЛОТА
  5. 2.3. Финансовые рынки, институты и инструменты
  6. § 3. Финансовая основа местного самоуправления. Местные налоги. Местный бюджет
  7. РЫНОК ЖИЛЬЯ
  8. Глава 10 Мировые товарные рынки
  9. Макроэкономические рынки
  10. Финансовые рынки
  11. ВАЛЮТНЫЕ РЫНКИ
  12. Статья 135. Товарищество собственников жилья
  13. Статья 147. Правление тоаарищества собственников жилья
  14. Доступ на другие рынки.
  15. ТЕМА 7. РЫНКИ РЕСУРСОВ
  16. 3.6. Целевой и пробный рынки
  17. 3.3. Финансовые рынки и институты в контексте деятельности фирмы
  18. 1.2. Общие вопросы приватизации жилья
  19. Глава 11 Мировые рынки услуг