<<
>>

§ 3. Расчеты за строительные работы и построенные объекты с применением свободных (договорных) цен

Действовавшая до 1 января 1991 г. система ценообразования и сметного нормирования в строительстве была основана на фиксированных, неизменных в течение длительного периода (до 20 лет) оптовых ценах, тарифах на энергоносители и грузовые перевозки и других элементах, формирующих стоимость строительной продукции.
Эта система сохраняла стабильный уровень сметных цен в строительстве и не требовала кардинальных уточнений сметной документации.

Теперь, в условиях нерегулируемого рынка, неопадающей инфляции, определение сметной стоимости объектов строительства осуществляется поэтапно:

В составе технико-экономического обоснования (ТЭО) на предпроектной стадии разработки проекта.

В результате расчетов ТЭО определяется предварительная сумма затрат по сооружению объекта на основе нормативов удельных капитальных вложений.

На стадии разработки проектно-сметной документации.

В результате расчетов и использования сметных норм

проектировщики определяют сметную стоимость строительства объекта, в том числе локальные и пообъектные сметы, стоимость затрат на отдельные виды работ и сводный сметный расчет стоимости строительства.

При определении сметной стоимости объекта принимаются в расчет: прямые затраты ПЗ; накладные расходы НР; плановые накопления ПН (сметная прибыль). Следовательно, сметная цена (СЦ) строительной продукции (объекта) будет выражена:

СЦ = ПЗ + НР + ПН.

Сметная стоимость — основа для определения капитальных вложений и формирования свободных (договорных) цен на строительную продукцию.

В целях установления единого порядка определения договорных цен на строительную продукцию Госстроем Российской Федерации были разработаны и утверждены "Методические рекомендации о порядке определения (договорных) цен на строительную продукцию". Методические рекомендации были согласованы с ведущими строительными концернами и ассоциацией "Росстройзаказчик", осуществляющими строительство и капитальный ремонт на территории Российской Федерации.

Рекомендуется следующий порядок определения свободных (договорных) цен на строительную продукцию.

Свободные цены на строительную продукцию (выполнение подрядных работ или оказание услуг) устанавливаются инвестором (заказчиком) и подрядчиком на равноправной основе при заключении договора подряда на капитальное строительство и капитальный ремонт и формируются на основе базисного уровня сметной стоимости и дополнительных затрат подрядных организаций, вызванных рыночными отношениями.

Дополнительные затраты подрядных организаций, сверх базисной стоимости, учитываются при определении свободной цены на строительную продукцию по расчетам, согласованным с заказчиком. К таким затратам могут относиться:

удорожание материальных ресурсов, приобретаемых по свободным оптовым ценам, устанавливаемым в соответствии с Временным положением о порядке применения свободных (рыночных) цен и тарифов на продукцию производ-ственно-технического назначения, товары народного потребления и услуги;

снабженческо-сбытовые надбавки к свободным ценам на материалы, изделия и конструкции (при реализации че-рез посредников и товарные биржи, исключая управления производствено-технологической комплектации), которые не должны превышать 25% (с налогом на добавленную стоимость);

удорожание, связанное с применением государственных регулируемых оптовых цен на продукцию топливно-энер-гетического комплекса и тарифов на грузовые транспортные перевозки и услуги;

уточнение заработной платы рабочих, занятых в строительном производстве, определенное как разница между заработной платой, исчисленной на основе сметной трудоемкости (чел./дн.) и нормативной продолжительностью строительства по данным проекта организации строительства;

уточнение структуры накладных расходов;

затраты на возмещение убытков жилищно-коммунального хозяйства и содержание объектов социальной сферы (детских лагерей и др.), не покрываемые установленной нормой плановых накоплений;

затраты на расширенное воспроизводство основных фондов, развитие и модернизацию материально-технической базы для строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций.

Дополнительные затраты, приведенные в п. 7, отражаются в составе прочих затрат свободной цены на строительную продукцию и свободного сметного расчета стоимости стро-ительства и определяются без начисления накладных расходов, плановых накоплений и лимитированных затрат.

За итогом свободной цены на строительную продукцию и сводного сметного расчета стоимости строительства приводятся средства на покрытие затрат по уплате налога на добавленную стоимость. Сумма этих средств показывается в расчете отдельной строкой.

Учитывая нестабильность ценообразующих факторов в условиях становления рыночных отношений, по решению заказчика и подрядчика в особых условиях к договору подряда рекомендуется предусмотреть пункт следующего содержания: "Расчеты за выполненные строительно-монтажные и ремонтно-строительные работы осуществляются по фактически произведенным затратам с учетом выхода последующих законодательных и нормативных актов, регулирующих ценообразующие факторы".

При возникновении разногласий по уровню свободных (договорных) цен на строительную продукцию, когда у заказчика отсутствует возможность в выборе другого подрядчика, подрядные организации представляют необходимые расчетные материалы, обосновывающие уровень этих цен.

Разногласия между заказчиком и подрядчиком по уровню свободной цены на строительную продукцию при заклю-чении договоров подряда рассматриваются в порядке, пре-дусмотренном действующим законодательством.

Изложенный выше порядок определения свободных цен на строительную продукцию и расчетов за выполненные работы рекомендуется применять всем организациям, независимо от ведомственной подчиненности.

<< | >>
Источник: А.С. Нешитой. ИНВЕСТИЦИИ. 2007 {original}

Еще по теме § 3. Расчеты за строительные работы и построенные объекты с применением свободных (договорных) цен:

  1. Глава 16. Расчеты между заказчиками (застройщиками) и подрядчиками за выполненные строительные работы и законченные строительством объекты
  2. § 3. Оценка качества строительно-монтажных работ и объектов
  3. Статья 7.14. Проведение земляных, строительных и иных работ без разрешения государственного органа охраны объектов культурного наследия
  4. § 2. Расчеты мещау заказчиками и подрядчиками за сданные объекты и работы
  5. 4.9. СОСТАВ СВОБОДНОЙ (ДОГОВОРНОЙ) ЦЕНЫ, ПОРЯДОК ЕЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ
  6. § 3. Способы производства строительных работ и организация подрядных отношений
  7. § 7. Ответственность за нарушение договорных обязательств в предпринимательской деятельности (признаки, условия применения, формы)
  8. 23.3. Правовые формы осуществления строительных и проектно-изыскательских работ
  9. § 1. Организация контроля за качеством строительных работ
  10. Глава 4. ВЫПОЛНЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ ДЛЯ СОБСТВЕННЫХ НУЖД