<<
>>

Основные ПОДХОДЫ и методы оценки стоимости недвижимости

Оценка объектов недвижимости имеет некоторые особенности:

оценка недвижимости в отличие от других активов связана с длительным сроком инвестирования, поскольку капитал, вложенный в недвижимость _ это капитал, «запертый» в малоликвидный актив;

трудность определения ожидаемого периода владения активом, а также определение цены объекта при его возможной реализации в будущем, по окончании срока владения этим объектом;

относительно длительный период (по сравнению, например, с ценны-ми бумагами) владения активом, включающий несколько циклов развития рынка недвижимости;

сложность получения достоверной и актуальной информации о сделках на рынке недвижимости.

Стоимость объектов недвижимости, как и любого другого объекта имущества, оценивается оценочными методами на основе трех классических подходов:

доходного подхода, основанного на дисконтировании денежных потоков или капитализации ожидаемых доходов от недвижимости;

рыночного (сравнительного) подхода, предусматривающего сравнительный анализ рыночных сделок купли-продажи объектов недвижимости;

затратного (имущественного) подхода, базирующегося на определении стоимости недвижимости путём расчета затрат, необходимых на восстановление или замещение оцениваемых зданий и сооружений с учетом износа всех видов и рыночной стоимости земельного участка.

<< | >>
Источник: А.И. Зимин . ИНВЕСТИЦИИ - ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ.. 2006

Еще по теме Основные ПОДХОДЫ и методы оценки стоимости недвижимости:

  1. 27.4. Виды стоимости объектов оценки. Методы и подходы к оценке
  2. Основные принципы оценки стоимости недвижимости для целей инвестирования
  3. Определение стоимости объекта недвижимости на основе доходного подхода
  4. Определение стоимости объекта недвижимости при рыночном (сравнительном) подходе
  5. Процесс оценки стоимости недвижимости
  6. Определение стоимости объекта недвижимости на основе затратного подхода
  7. Учет износа при оценке недвижимого имущества на основе затратного подхода
  8. 10.5. Основные подходы к оценке инновационной технологии
  9. 3.2 . Основные методы оценки эффективности инвестиционных проектов
  10. Рыночная и инвестиционная стоимость недвижимости
  11. Факторы, определяющие инвестиционную стоимость объектов недвижимости
  12. Определение стоимости недвижимого имущества
  13. 6.1. Общие подходы к оценке компаний
  14. Комплексный подход к управлению муниципальной недвижимостью. Организационные структуры управления