<<
>>

Этапы разработки и реализации инвестиционных проектов в капитальном строительстве

Реализация инвестиционных проектов, связанных с капитальным строительством, требует осуществления мер по приобретению, аренде, отводу и подготовке земельных участков под застройку, проведению инженерных изысканий, разработке проектной документации на строительство или реконструкцию зданий и сооружений, собственно строительство - возведение зданий, сооружений, объектов инфраструктуры.

Каждый проект, связанный с капитальным строительством, перед своей реализацией проходит предварительную экспертную проверку. Прежде всего, проект оценивается в плане его выполнимости как в техническом, так и в экономическом аспекте. Техническая выполнимость проекта связана с наличием или возможностью обеспечения проекта строительными и сопутствующими материалами, машинами и оборудованием; с наличием в зоне строительства (реализации проекта) необходимой инфраструктуры (дороги, линии связи, энергоснабжение и т.д.);

Экономическая выполнимость проекта связана с наличием развитого рынка рабочей силы, рынков сырья и необходимых материалов; с инвестиционными возможностями (использование собственного капитала, кредиты банков, привлечение других средств); с квалификационными требованиями к основному и обслуживающему персоналу, к управленческому аппарату.

Предварительная оценка реализуемости проекта является, как прави-ло, очень грубой и для нее используется с целью экономии средств легко доступная информация.

Если предварительная оценка проекта положительна, то переходят к более детальному проектному исследованию. Проектное исследование подразделяется на технико-экономический анализ и финансовый анализ. Технико-экономический анализ предусматривает изучение потенциальных возможностей производственных мощностей и планирование их использования. Финансовый анализ дает возможность изучить финансовые результаты в случае реализации проекта.

Таким образом, разработка и реализация инвестиционного проекта включает в себя следующие этапы:

формирование инвестиционного замысла (идеи);

-предварительное предпроектное (до разработки инвестиционного

проекта) исследование инвестиционных возможностей;

технико-экономическое обоснование проекта;

приобретение (или аренда) и отвод земельного участка;

подготовка контрактной и проектной документации;

-осуществление строительно-монтажных работ, включая пуско-на-

ладочные работы.

Формирование инвестиционного замысла (идеи) предусматривает следующие фазы: . - разработку и предварительное обоснование замысла;

инновационный, патентный и экологический анализ технического решения по строительству объекта, предусмотренного намечаемым проектом;

проверку необходимости и возможности выполнения сертификационных требований к строительству;

предварительное согласование инвестиционного замысла проекта с федеральными, региональными, муниципальными и отраслевыми органами управления.

Предварительное (предпроектное) исследование инвестиционных возможностей включает следующие компоненты:

подготовка предложений по организационно-правовой форме реализации проекта и по составу участников проекта;

оценка предполагаемого объема капиталовложений по укрупненным показателям и предварительная оценка эффективности инвестиций;

подготовка исходно-разрешительной документации;

анализ и обоснование инвестиционных возможностей;

подготовка контрактной документации на проектно-изыскательские работы;

подготовка инвестиционного предложения для потенциального инвестора (решение о финансировании работ по подготовке технико-зкономи- ческого обоснования проекта).

Получив положительные результаты по предварительной оценке инвестиционного проекта, переходят к составлению подробного технико- экономического обоснования. При его составлении используются данные, полученные на предварительных стадиях анализа проекта, которые необходимо дополнить новой детальной информацией. В частности, необходимо рассмотреть следующие вопросы:

подготовка исходно-разрешительной документации;

согласование строительных решений с градостроительными и архи- тектурно-планировочными решениями;

анализ организационной структуры проекта, предварительная оценка величины организационных расходов.

анализ потребности в рабочей силе (потребность в неквалифицированной рабочей силе; потребность в квалифицированных кадрах; потребность в менеджерах);

планирование сроков реализации проекта (длительность всего строительства; продолжительность различных этапов проекта);

принятие решений по инженерному обеспечению строительства;

мероприятия по охране окружающей среды;

описание организации строительства;

описание системы управления строительством;

организация труда и заработной платы рабочих и специалистов;

подготовка сметно-финансовой документации, в том числе: расчет капитальных затрат, оценка издержек, источники финансирования проекта, источники и условия инвестирования, выбор кредиторов, оформление соглашений;

оценка рисков, связанных с осуществлением проекта;

прогнозирование денежных затрат и поступлений;

оценка коммерческой эффективности проекта с помощью стандартных критериев и анализа чувствительности;

анализ экономической и (или) бюджетной эффективности проекта (при использовании бюджетных инвестиций) при его реализации;

формулирование условий прекращения реализации проекта.

Разработанное технико-экономическое обоснование проходит

вневедомственную экспертизу по существу, экологическую экспертизу и экспертизы других видов (при необходимости). На основании технико-экономического обоснования и результатов экспертиз принимается решение о вложении средств в инвестиционный проект и его реализации.

Подготовка контрактной и проектной документации включает в себя следующие элементы:

подготовка и проведение тендерных торгов и подготовка контрактов по их результатам;

проведение переговоров с потенциальными инвесторами;

-разработка проектно-сметной документации на строительство или

реконструкцию зданий и сооружений;

определение изготовителей и поставщиков нестандартного оборудования.

На этапе осуществления строительно-монтажных работ помимо непосредственного выполнения этих работ производятся:

-подготовка контрактной документации на поставку строительных материалов, строительных машин и механизмов, комплектующих и энергоносителей;

наладка оборудования;

обучение персонала.

<< | >>
Источник: А.И. Зимин . ИНВЕСТИЦИИ - ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ.. 2006

Еще по теме Этапы разработки и реализации инвестиционных проектов в капитальном строительстве:

  1. ТЕМА 4 РЕАЛИЗАЦИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ВЛОЖЕНИЙ В КАПИТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
  2. Статья 9.5. Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию
  3. § 2. Роль капитального строительства в инвестиционном процессе
  4. Влияние условий реализации проекта на его эффективность. Критические точки и анализ чувствительности инвестиционного проекта
  5. Капитальное строительство как объект инвестиционной деятельности
  6. Глава 5. Роль капитального строительства в инвестиционном процессе
  7. 3.10. БЮДЖЕТНАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ
  8. Основные задачи, решаемые в рамках реализации инвестиционных проектов
  9. Глава 3. УЧАСТИЕ В ИНВЕСТИЦИОННЫХ ЖИЛИЩНЫХ ПРОЕКТАХ (ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО)
  10. 11.4.2. Урегулирование споров, связанных с нарушением взаимных договорных обязательств на этапе реализации инвестиционного проекта
  11. Глава 8 АНАЛИЗ ЭФФЕКТИВНОСТИ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ (РЕАЛЬНЫХ ИНВЕСТИЦИЙ) - ОЦЕНКА ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ
  12. ПЛАН КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ И КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
  13. 4.5. Финансирование капитального строительства
  14. § 1. Понятие капитального строительства и его технико-экономические особенности
  15. Разработка основ и реализация государственной политики в области иностранных инвестиций
  16. 4.3. ПРОЕКТ ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА
  17. 13.4. Этапы разработки бюджетов