15.2. Вещно-правовые способы защиты права собственности и иных вещных прав

Вещно-правовые способы защиты имущественных ин- тересов управомоченных лиц имеют своим объектом только индивидуально-определенные вещи, но не иное имущество. Они

не могут быть предъявлены при отсутствии индивидуально- определенной вещи как предмета спора (например, в случае ее уничтожения).

Вещно-правовая защита осуществляется с помощью аб- солютных исков, известных еще римскому праву, т.е. исков, предъявляемых к любым нарушившим вещное право третьим лицам. Существуют два классических вещно-правовых иска, предназначенных для защиты права собственности и иных вещных прав:

• виндикационный иск, виндикация (от лат. actio rei vindi- catio — «объявляю о применении силы»). Он означает истре- бование имущества из чужого незаконного владения, т.е. иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику. Предметом виндикации может быть индивидуально опреде- ленное имущество;

• негаторный иск (от лат. actio negatoria — «отрицающий иск»). Он состоит в праве собственника потребовать от друго- го лица устранения всяких нарушений его права, хотя бы они и не были соединены с лишением владения.

Виндикация. Самым распространенным способом защиты вещных прав является виндикационный иск. Он применяет- ся в случае выбытия (утраты) вещи из фактического владения собственника и заключается, как было сказано ранее, в при- нудительном истребовании собственником своего имущества из чужого незаконного владения. При этом субъектом права на виндикацию является собственник (или иной титульный (законный) владелец), который должен доказать свое право на истребуемое имущество, т.е. его юридический титул. Субъек- том обязанности (ответчиком по иску) является незаконный владелец, фактически обладающий вещью на момент предъ- явления требования. Объектом виндикации во всех случаях является индивидуально-определенная вещь, сохранившаяся в натуре, так как речь идет о возврате конкретной вещи, а не о замене ее другой вещью такого же рода и качества.

Гражданское законодательство различает два вида незакон- ного владения чужой вещью, порождающих различные правовые последствия:

1) добросовестное владение, когда фактический владелец вещи (добросовестный приобретатель) не знает и не должен знать о незаконности своего владения. Согласно п. 3 ст. 302 ГК у такого владельца невозможно истребовать деньги или предъявительские ценные бумаги. Однако имущество у доб- росовестного приобретателя можно истребовать:

а) в случае если такое имущество было им получено без- возмездно (дарение, наследование и т.п.) от лица, которое не имело права его отчуждать (п. 2 ст. 302 ГК). При этом такое изъятие не несет имущественных убытков добросовестному приобретателю, но способствует восстановлению нарушен- ного права собственности;

б) в случае возмездного приобретения имущества добросо- вестным приобретателем у лица, которое не имело права его отчуждать, если собственник имущества или лицо, которому имущество было передано во владение, утерял его, либо иму- щество было похищено или выбыло из владения последних иным путем помимо их воли (п. 1 ст. 302 ГК);

2) недобросовестное владение, когда фактический владелец знает либо по обстоятельствам дела должен знать об отсутст- вии у него прав на имущество. При этом имущество у недоб- росовестного приобретателя может быть истребовано собст- венником во всех случаях без каких-либо ограничений.

При истребовании собственником имущества из чужого незаконного владения зачастую возникает вопрос о судьбе доходов от использования этого имущества и о возмещении затрат на его содержание, ремонт или улучшение, произве- денных фактическим владельцем. В соответствии со ст. 303 ГК собственник вправе потребовать от недобросовестного владельца возврата не только конкретного имущества, но и всех доходов, которые этот владелец извлек или должен был извлечь из имущества, за все время своего владения им. На добросовестного владельца такая обязанность ложится лишь за время, когда он узнал или должен был узнать о не- законности своего владения. При этом как добросовестный, так и недобросовестный владелец вправе потребовать от соб- ственника возмещения необходимых затрат на поддержание имущества за то время, с которого собственнику причитаются доходы от имущества (ст. 303 ГК).

В судебной практике имели место многочисленные слу- чаи изъятия по суду жилых помещений у их добросовестных приобретателей путем признания соответствующих сделок купли-продажи недействительными с последствиями по п. 1 и 2 ст. 167 ГК. В связи с жалобами ряда граждан Конституци- онный Суд РФ своим постановлением принял решение при- знать не противоречащими Конституции содержащиеся в п.

1 и 2 ст. 167 ГК общие положения о последствиях недействи- тельности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, пос-

кольку данные положения по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со ст. 302 ГК не могут рас- пространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом1. В настоящее вре- мя по закону недвижимое имущество признается принадле- жащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК) на праве собственности с момента регистрации данного права, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добро- совестного приобретателя (п. 2 ст. 223 ГК).

В соответствии со ст. 31.1 Закона о регистрации прав соб- ственник жилого помещения, который не вправе его истре- бовать от добросовестного приобретателя, а также добросо- вестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение, имеет право на разовую компенсацию за счет фе- деральной казны. Компенсация выплачивается в случае, если по не зависящим от указанных лиц причинам в соответствии с вступившим в законную силу решением суда о возмещении им вреда, причиненного в результате утраты жилого помеще- ния, взыскание по исполнительному документу не произво- дилось в течение одного года со дня начала исполнения сро- ка для предъявления этого документа к исполнению. Размер компенсации исчисляется из суммы, составляющей реальный ущерб, но не может превышать 1 млн руб. Указанные правила применяются лишь в случае, если государственная регистра- ция права собственности добросовестного приобретателя на жилое помещение была произведена после 1 января 2005 г. Порядок выплаты Российской Федерацией компенсации ус- танавливается Правительством РФ.

Негаторный иск. Как было сказано выше, это требование об устранении препятствий в осуществлении права собствен- ности, которые не связаны с лишением собственника вла- дения его имуществом (ст. 304 ГК). Субъектом негаторного иска является собственник или иной титульный владелец, сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании. Субъектом обязанности (от- ветчиком по иску) считается нарушитель прав собственника, * З.

1 См.: Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 № 6-П «По делу о проверке конституционности положений пунк- тов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О. М. Мариничевой, А. В. Немировской,

З. А. Скляновой, Р. М. Скляновой и В. М. Ширяева» // Вестник Кон- ституционного Суда РФ. 2003. № 3.

действующий незаконно. Объект требований по негаторному иску составляет устранение длящегося правонарушения (про- тивоправного состояния), сохраняющегося к моменту предъ- явления иска. Поэтому к подобного рода искам не применя- ется срок исковой давности — требование можно предъявить в любой момент, пока сохраняется правонарушение.

Владельческая защита. Права на защиту с помощью вин- дикационного и негаторного исков принадлежат также иным титульным владельцам: арендаторам, хранителям, субъектам права пожизненного наследуемого владения, хозяйственно- го ведения и других ограниченных вещных прав (ст. 305 ГК). Таким образом, субъекты ограниченных вещных прав, а так- же иные титульные владельцы имущества получают такую же (абсолютную, вещно-правовую) защиту своих прав, как и собственники. При этом титульные (законные) владельцы, владеющие чужим имуществом в силу закона или договора, могут защищать свое право владения имуществом даже про- тив его собственника. Вещно-правовая защита титульных владельцев, в том числе субъектов обязательственных, а не только вещных прав на чужое имущество, составляет понятие владельческой защиты, которая в известных случаях охраня- ет и добросовестное незаконное владение (ст. 302 ГК). Фак- тическое добросовестное владение может стать основанием для приобретения права собственности по давности владения чужим (бесхозяйным) имуществом, включая недвижимость (п. 1 ст. 234, п. 3 ст. 225 ГК).

Целью владельческой защиты является защита права вла- дения как абсолютного по своей юридической природе право- мочия. При этом даже касаясь прав владения, приобретенных по договору, она все равно является институтом вещного, а не обязательственного права, а составляющие ее иски относятся к числу вещно-правовых.

<< | >>
Источник: Е. М. Михайленко. ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО ОБЩАЯ ЧАСТЬ (учебное пособие). 2014

Еще по теме 15.2. Вещно-правовые способы защиты права собственности и иных вещных прав:

  1. 9.8. Защита права собственности и иных вещных прав
  2. Тема 26. Защита права собственности и иных вещных прав
  3. § 7. Защита с помощью вещно-правовых исков прав титульных владельцев иных, чем собственники
  4. Глава 24. Защита права собственности и других вещных прав
  5. § 1. Понятие иных вещных прав
  6. 12.3. Гражданско-правовые способы защиты интеллектуальных прав
  7. 2.7.2. Гражданско-правовые способы защиты прав авторов
  8. 2.7.3. Гражданско-правовые способы защиты прав патентообладателей
  9. § 1. Общие положения о праве собственности и иных вещных правах на жилое помещение
  10. МЕЖДУНАРОДНО-ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗАЩИТЫ АВТОРСКОГО ПРАВА И СМЕЖНЫХ ПРАВ
  11. § 6. Способы защиты гражданских прав
  12. 2. Способы защиты прав пациентов
  13. 8.3. Способы защиты прав на землю
  14. 11.1. Особенности правового режима жилья как объекта вещных прав
  15. § 1. Понятие и способы защиты прав налогоплательщиков
  16. § 23.1. Способы защиты трудовых прав и свобод
  17. 6.2. Способы защиты прав медицинских работников
  18. § 6. Выбор способа защиты прав, возникших из договора
  19. 5.2.5. Защита прав авторов топологий интегральных микросхем и иных правообладателей
  20. 5.6. Основания и правовые последствия прекращения вещных прав на землю