14.3. Право общей собственности

Понятие и признаки права общей собственности. В зависи- мости от количества субъектов, которым определенное иму- щество принадлежит на праве собственности, выделяю два вида собственности: односубъектную — право собственности на имущество принадлежит какому-то одному лицу, будь то гражданин, юридическое лицо, государство или муниципаль- ное образование; многосубъектную (общую) — имущество находится в собственности двух или более лиц (сособствен- ников), которые сообща осуществляют правомочия собст- венника. Отличительными признаками права общей собствен- ности являются: 1) общее имущество; 2) множественность субъектов права собственности на это имущество.

Отношения общей собственности могут возникать между любыми субъектами права собственности (физическими и юридическими лицами, государственными и муниципальны- ми образованиями), причем в любых сочетаниях. Не возни- кает общей собственности на имущество, если оно состоит из нескольких составных частей, каждая из которых имеет свое- го собственника.

Основные виды права общей собственности. Различают об- щую долевую и общую совместную собственность. При этом общая собственность с участием граждан может быть как до- левой, так и совместной, а с участием государственных и му- ниципальных образований — только долевой.

Долевая собственность — это нахождение имущества в общей собственности с определением долей. При этом доли участников считаются равными, если не могут быть опреде- лены на основании закона и не установлены соглашением ме- жду участниками. Долевая собственность может возникать по закону, договору, в порядке наследования и в силу приобре- тательной давности. Например, согласно п. 1 ст. 290 ГК соб- ственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат несущие конструкции дома, механическое, электрическое и санитарно-техническое оборудование за пределами или внутри квартиры, обслужи- вающее более одной квартиры.

Участники долевой собственности распоряжаются ею по общему соглашению. Каждый участник вправе распорядить- ся своей долей (продать, подарить, завещать, отдать в залог). При продаже доли постороннему лицу остальные собствен- ники, письменно извещенные о продаже, имеют преимуще-

ственное право покупки продаваемой доли по цене, за кото- рую она продается, и на прочих равных условиях (это право не применяется при продаже доли с публичных торгов). В случае нарушения данного права любой участник долевой собствен- ности вправе в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Участник общей долевой собственности вправе выделить в натуре свою долю или получить компенсацию за нее по со- глашению с другими собственниками или по суду.

Закон определяет судьбу улучшений общего имущества, произведенных одним из собственников. Если эти улучше- ния отделимы без существенного ущерба для общей собст- венности, то на них не распространяются правила об общей собственности: они являются собственностью того, кто их произвел. Неотделимые улучшения дают право участнику требовать соответствующего увеличения своей доли в общей собственности (п. 3 ст. 245 ГК).

Совместная собственность (без определения долей). Доля участника совместной собственности в общем имуществе за- ранее не определена. Она устанавливается при разделе между участниками совместной собственности, а также при выделе доли одного из них. Различают следующие основные виды совместной собственности:

• общая собственность супругов (ст. 256 ГК). Это имущес- тво, нажитое супругами во время брака. Общим имуществом супруги владеют, пользуются и распоряжаются по обоюдно- му согласию. Сделка одного из супругов по распоряжению их общим имуществом презюмируется сделанной с согласия другого супруга;

• собственность крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК). В такой собственности находятся предоставлен- ный в собственность этому хозяйству или приобретенный зе- мельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиора- тивные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, при- обретенное для хозяйства на общие средства его членов.

Раздел совместной собственности (и супружеской, и фер- мерской) происходит после предварительного определения доли каждого собственника. Иначе говоря, разделу совмест- ной собственности предшествует ее перевод в долевую. Реаль- ный выдел доли в натуре зависит от делимости объекта совме- стной собственности. С согласия собственника остальными собственниками ему может быть выплачена компенсация

вместо выдела его доли в натуре. При выходе из крестьянско- го (фермерского) хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства, принадлежащие хозяйству, разделу не подлежат. Выходящий из хозяйства имеет право на получение соразмерной денежной компенсации.

<< | >>
Источник: Е. М. Михайленко. ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО ОБЩАЯ ЧАСТЬ (учебное пособие). 2014

Еще по теме 14.3. Право общей собственности:

  1. 9.6. Право общей собственности
  2. Тема 24. Право общей собственности
  3. Право общей собственности на земельные участки
  4. § 1. Понятие и виды общей собственности
  5. § 5. Прекращение права общей долевой собственности
  6. Совершение сделок с участками, находящимися в общей собственности
  7. § 3. Переход доли в праве общей долевой собственности
  8. 11.3.1. Особенности государственной регистрации права общей собственности на жилое помещение
  9. Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
  10. Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
  11. 11.3.4. Особенности государственной регистрации права общей собственности на жилое помещение в составе объекта долевого строительства
  12. Глава III. ОСОБЕННОСТИ ОБОРОТА ДОЛЕЙ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ИЗ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
  13. 11.3.3. Особенности государственной регистрации права общей собственности на жилое помещение, возникшего вследствие договора купли-продажи (продажи)
  14. § 2. Право собственности - основополагающее вещное право
  15. Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме
  16. Глава 9 Вещное право и право собственности
  17. Глава 8. Вещное право и право собственности