13.2 Цена земли. Земельная рента

Отношения по поводу ценообразования и распределения дохо­дов от использования земли, ее ископаемых ресурсов и недвижимо­сти называются рентными. Экономическая рента (от французского «геп!» - фиксирован­ный доход) - это цена, уплачиваемая за фактор производства, пред­ложение которого абсолютно неэластично.
Земельная рента - это доход собственника земли, полученный от арендатора, за использование земли.
Земля приносит экономическую ренту потому, что предложение земли совершенно неэластично.
Поскольку предложение земли 5 совершенно неэластично, единственным значимым фактором, определяющим размер земель­ной ренты, является спрос на землю, т.е. рента складывается в зави­симости от того, сколько максимально может быть уплачено за пред­ложенную к продаже площадь земель. И если кривые спроса и пред­ложения пересеклись в точке С, сформировав цену земли на уровне А, то доход владельца будет равен площади заштрихованного квад­рата ОАСВ (рис. 13.3), определяемой как произведение площади зе­мель на ренту, уплачиваемую за единицу земли (например, за гектар). Рис. 13.4. Изменение цены земли и величины ренты при увеличении спроса на землю Увеличение или уменьшение спроса приводит к изменению ве­личины земельной ренты (рис. 13.4), предложение земли - на уровне L0 не меняется. Если спрос на землю относительно ее предложения является очень небольшим (D4), земля становится «бесплатным» товаром и перестает приносить ренту ее владельцам. Спрос на «бесплатный то­вар» настолько мал по сравнению с предложением, что даже при ну­левой цене на рынке было бы избыточное предложение (на рис. 13.4 это отрезок b-а, на всем протяжении которого рента равна нулю). Ме­стоположение конкретного участка земли, её плодородие влияют на величину земельной ренты. Наклон кривой спроса означает постепенное убывание дохода, противодействовать которому можно улучшением методов земле­пользования, применением прогрессивных технологий и способов ис­пользования подобных факторов производства.
Рента существует и в добывающей промышленности. Это гор­ная рента. В хозяйственной жизни она представлена специальными налогами, которые добывающая компания платит главному собствен­нику природных ресурсов - государству (налог на пользование недра­ми, налог на воспроизводство минерально-сырьевой базы и др.).
Хотя для экономики в целом земельная рента не является необ­ходимыми затратами, а лишь дополнительным платежом, для от­дельных фирм и отраслей рентные платежи рассматриваются как из­держки. Эти расходы необходимы для привлечения земли, которая в противном случае может использоваться для других целей. Купля-продажа земли требует определения цены земли. Годо­вая рента, участвующая в определении цены участка земли, предна­значена для более эффективного использования земли. Нет смысла приобретать землю по цене, соответствующей возможному доходу от нее, и не получать этого максимального дохода. Цена земли определяется путём капитализации ренты:
Экономическую ренту необходимо отличать от квазиренты. Изучая равновесие факторных рынков в краткосрочном периоде, предполагалось, что один какой-либо фактор (чаще всего труд) явля­ется переменным, а остальные постоянны. Переменные факторы мо­гут свободно перемещаться в альтернативные сферы использования. Поэтому предприятие оплачивает их альтернативную стоимость (цен­ность) в целях предотвращения их перехода в другие фирмы. Выплаты владельцам факторов производства, предложение ко­торых в краткосрочном периоде фиксировано, называются квазирен­той, представляющей собой остаточный платеж. Квазирента в долго­временном периоде, когда все факторы производства становятся пе­ременными, исчезает. Экономическая рента сохраняется и в долго­временном периоде.
<< | >>
Источник: М.В. КУНЦМАН. МИКРОЭКОНОМИКА (КУРС ЛЕКЦИЙ). 2015

Еще по теме 13.2 Цена земли. Земельная рента:

  1. 9.3. Рынок земли. Рента. Цена земли
  2. 10.4. РЫНОК ЗЕМЛИ. РЕНТА
  3. 4.3. Рынок земли, рента, виды ренты
  4. ДИФФЕРЕНЦИАЛЬНАЯ РЕНТА - см. разд. 3 ст. Земельная рента.
  5. НОРМАТИВНАЯ ЦЕНА ЗЕМЛИ
  6. Нормативная цена земли
  7. АБСОЛЮТНАЯ РЕНТА — см. в ст. Земельная рента.
  8. Платность землепользования и цена земли
  9. ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА
  10. 10.3. Права на земельные участки граждан и юридических лиц — несобственников земли
  11. Тема 15. Рынок земли и недвижимости.
  12. Рынок земли
  13. РЕНТА
  14. Что такое квази-рента?
  15. 6.2. Земельно-правовые сделки, влекущие за собой смену собственника земельного участка